無理な負担なく住宅ローンを組むためには？
住宅ローンを組む場合に借入額から毎月の返済額を検討する場合と、逆に毎月の返済できる額から借入額をどの程度にしたら良いか検討する場合があります。金利が固定であると仮定すると、毎月の返済できる金額から、逆算して借入可能額を検討した方が、無理な負担なく住宅ローンが組めます。
例えば、金利１％で２５年の住宅ローンを組んだ場合、毎月返済できる金額×１２÷４．５２％＝借入可能額 が出ます。例えば毎月１０万円が返済可能額だとしたら、１０万円×１２÷４．５２％≒２６５５万円となります。
この４．５２％とは、金利と期間で割り出される係数です。金利１％で以下の期間での係数を参考にしてください。
金利１％ ２０年 ５．５２％ 金利１％ ３０年 ３．８６％ 金利１％ ３５年 ３．３９％
金利２％の場合
金利２％ ２０年 ６．１％ 金利２％ ２５年 ５．０９％ 金利２％ ３０年 ４．４４％ 金利２％ ３５年 ３．９８％
現在賃貸マンションにお住まいで今の家賃と同じぐらいで考えた場合には、以下を目安にしてみてください。
現在の家賃＋（住宅購入のために積み立てていたお金／月）－購入後の維持費（管理費、駐車場など）＝無理なく払える毎月の返済額 となります。
あなたの無理のない返済額をぜひ、出してみてください。
あと住宅ローンを組む際に忘れてはいけないのが返済負担率です。返済負担率とは、年収における年間の住宅ローン返済額の比率を表すもので、金融機関が融資額を決める際の基準にもなります。
計算式としては、毎月の返済額×１２か月÷年収×１００となります。
一般的な目安としては、２５％を超えないように押さえておくことがポイントになります。しかし家計によっては、２５％でも負担が大きいケースもありますので慎重に検討をすることが重要になります。
詳しくはファイナンシャルプランナーに相談をしてみることをお勧めいたします。