ホームインスペクション

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションとは、住宅に精通した専門家または専門機関が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。

現在の中古住宅の多くの取引は個人間売買（個人対個人。仲介会社が介入しますが基本取引は個人間です。）が主流になります。そのため、言い方は悪いですが住宅にいかなる欠陥が売買取引後に発見されたとして、一切、売主は責任を負いませんという、（瑕疵担保免責）買主側に重い十字架を背負わせる契約が多いのが実情です。売主が不動産業社であれば、最低でも２年間の瑕疵担保責任期間がありますが、個人間取引では瑕疵担保免責にできます。

人生の中で大きな買い物をするのに建物のコンディションを知らないまま購入をするのは消費者にとってはとても不安で安心して購入ができません。購入前に建物のコンディションがどの状態なのか分かれば、購入後に何処を直せばよいか、また将来的にどのような修繕が必要になってくるのかが見えてきます。その結果、購入予算や今後の修繕費用などの予測も立てやすく何より、安心して住宅の購入ができます。診断の方法は、目視で、屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断するのが基本です。

当社では買主のお客様にはインスペクションがされている物件もしくは売買前にインスペクションが実施可能な物件をご紹介、ご案内をさせて頂いております。また、売主のお客様にはインスペクションと瑕疵保険を付加したうえで、他とは差別化をした物件に仕上げて売却のお手伝いをさせて頂いております。

インスペクション物件の取り引きの流れ

購入の場合

売却（既存住宅用瑕疵保険付保）の場合

瑕疵保険の主な書類

インスペクションに必要な図書

• 案内図（付近見取図）
• 平面図
• 立面図

既存住宅かし保険 付保に必要な書類

• 新耐震基準等を満たすことを証する書類（確認済証　写）
• 事前チェックシート
• 契約内容確認シート（買主用）
• 売買契約書（写）

お申し込み時

買主様 → 不動産会社様 → 当社へ

申込書

チェックシート＋図面

検査実施後納品

不動産会社様より買主様へ

保険付保証明書

報告書

既存住宅瑕疵保険（個人間）概要

保険の対象と保険責任期間

保険金額等

保険の対象となる基礎構造部分